Телефон
Телефон
Перевірка документів.
Угоди з нерухомістю – одна із найвразливіших ніш сучасного, при тому, у даному випадку, йдеться не тільки про придбання житлової або, для прикладу, комерційної нерухомості, а про стан ринка в цілому. Щоби уникнути зустрічі з шахрайством під час купівлі або оренди, необхідно дбайливо перевірити наявність юридичної та технічної документації, належність її оформлення, а також перевірити відповідність пропонованих об’єктів і супутньої документації. Незважаючи на те, що процес купівлі-продажу зазвичай викликає асоціації виключно з безкінечною паперовою тяганиною та мілкою бюрократією, на нашу думку, при системному підході до розв’язання проблеми, боятися його не варто.
Як здійснюється перевірка документації?
Першим кроком перевірки є отримання інформації про право власності на нерухомість, перевірка її реєстрації. Серед таких документів можуть бути: свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину по закону або ж по заповіту, можлива також наявність рішення суду, акта про денаціоналізацію або ж договору лізинґу, для прикладу, а чимало інших різноманітних форм правовстановлюючих документів. Згадана вище документація повинна бути засвідченою або нотаріально, або органом виконавчої влади. Разом із юридичною документацією, обов’язково потрібно перевіряти технічну документацію, яка часто представлена техпаспортом і є необхідною для більшості типів нерухомості.
Наступним кроком буде встановлення усіх володарів, а після, особливо коли говориться про житлову нерухомість – встановлення всіх зареєстрованих жителів, у тому числі, неповнолітніх. Зняття з місця реєстрації жителів та дата встановлюються за домовленістю між сторонами. Стосовно цього пункту, потрібно згадати, що у тому випадку, коли нерухомість знаходиться у володінні неповнолітніх громадян, пакет документів, необхідний для складення такої угоди буде відрізнятися від стандартного. Також, у визначених ситуаціях, може знадобитися згода одного із подружжя однієї сторони угоди.
Третім етапом, який буває пропускають при купівлі-продажу, є перевірка платіжних зобов’язань на факт відсутності заборгованості. Обов’язком продавця при підготовці договору є оплата житлово-комунальних послуг, якщо інше не встановлене домовленістю. Задача покупця – уважно дослідити історію вчинення комунальних платежів та перевірити чи нема заборгованості. Сюди так само треба віднести й перевірку майна на заборону відчуження (арешт) та на факт можливої застави в кредит.
За бажанням сторін, під час купівлі-продажу також може відбуватися перегляд висновку незалежної оцінки нерухомості. Більш детально про цей процес Ви зможете дізнатися в розділі Оцінка нерухомості.
Паралельно до процесу перевірки юридичної документації повинна проходити перевірка технічної документації. Для деяких видів нерухомості перегляд техпаспорта виявиться достатньою мірою обережності, але для окремих знадобиться більш детальне вивчення. Для будь-якої земельної ділянки, важливо перевірити наявність кадастрового номера, адже його відсутність спричинить появу додаткових тяжб для покупця, а сам договір не буде мати юридичної сили. А, для прикладу, при операції із земельними ділянками сільськогосподарського призначення існує необхідність перевірити державний акт про право володіння на земельну ділянку, у випадку наявності. Загалом, кожен тип матиме специфічні нюанси, обов’язкові до врахування під час придбання.
Що пропонує проєкт «Property»?
Як добре відомо, у кожній справі основою є старт, те ж саме і з купівлею-продажем нерухомості. У нашій ситуації, початок – це правильний вибір та належне оформлення майна. Спеціалісти проєкту «Property» пропонують Вам свою кваліфіковану допомогу у розв’язанні запитань із документами будь-якої складності у найкоротші строки. Ми надаємо широкий спектр юридичних, технічних, організаційних та консультаційних послуг при здійсненні операцій із нерухомістю.У нашому портфоліо – багатолітній досвід праці на ринку нерухомості. Наші професіонали радо допоможуть Вам із перевіркою документів, їх приведенням до належного стану, а у випадку потреби, виготовлять їх із нуля. Налагоджений механізм перевірки документів, розроблений нашою командою, дозволяє нам діяти швидко та впевнено. Наш девіз – робота на результат, довіряючи нам – Ви можете забути про безкінечну паперову тяганину.
Перевірка документів.
Угоди з нерухомістю – одна із найвразливіших ніш сучасного, при тому, у даному випадку, йдеться не тільки про придбання житлової або, для прикладу, комерційної нерухомості, а про стан ринка в цілому. Щоби уникнути зустрічі з шахрайством під час купівлі або оренди, необхідно дбайливо перевірити наявність юридичної та технічної документації, належність її оформлення, а також перевірити відповідність пропонованих об’єктів і супутньої документації. Незважаючи на те, що процес купівлі-продажу зазвичай викликає асоціації виключно з безкінечною паперовою тяганиною та мілкою бюрократією, на нашу думку, при системному підході до розв’язання проблеми, боятися його не варто.
Як здійснюється перевірка документації?
Першим кроком перевірки є отримання інформації про право власності на нерухомість, перевірка її реєстрації. Серед таких документів можуть бути: свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину по закону або ж по заповіту, можлива також наявність рішення суду, акта про денаціоналізацію або ж договору лізинґу, для прикладу, а чимало інших різноманітних форм правовстановлюючих документів. Згадана вище документація повинна бути засвідченою або нотаріально, або органом виконавчої влади. Разом із юридичною документацією, обов’язково потрібно перевіряти технічну документацію, яка часто представлена техпаспортом і є необхідною для більшості типів нерухомості.
Наступним кроком буде встановлення усіх володарів, а після, особливо коли говориться про житлову нерухомість – встановлення всіх зареєстрованих жителів, у тому числі, неповнолітніх. Зняття з місця реєстрації жителів та дата встановлюються за домовленістю між сторонами. Стосовно цього пункту, потрібно згадати, що у тому випадку, коли нерухомість знаходиться у володінні неповнолітніх громадян, пакет документів, необхідний для складення такої угоди буде відрізнятися від стандартного. Також, у визначених ситуаціях, може знадобитися згода одного із подружжя однієї сторони угоди.
Третім етапом, який буває пропускають при купівлі-продажу, є перевірка платіжних зобов’язань на факт відсутності заборгованості. Обов’язком продавця при підготовці договору є оплата житлово-комунальних послуг, якщо інше не встановлене домовленістю. Задача покупця – уважно дослідити історію вчинення комунальних платежів та перевірити чи нема заборгованості. Сюди так само треба віднести й перевірку майна на заборону відчуження (арешт) та на факт можливої застави в кредит.
За бажанням сторін, під час купівлі-продажу також може відбуватися перегляд висновку незалежної оцінки нерухомості. Більш детально про цей процес Ви зможете дізнатися в розділі Оцінка нерухомості.
Паралельно до процесу перевірки юридичної документації повинна проходити перевірка технічної документації. Для деяких видів нерухомості перегляд техпаспорта виявиться достатньою мірою обережності, але для окремих знадобиться більш детальне вивчення. Для будь-якої земельної ділянки, важливо перевірити наявність кадастрового номера, адже його відсутність спричинить появу додаткових тяжб для покупця, а сам договір не буде мати юридичної сили. А, для прикладу, при операції із земельними ділянками сільськогосподарського призначення існує необхідність перевірити державний акт про право володіння на земельну ділянку, у випадку наявності. Загалом, кожен тип матиме специфічні нюанси, обов’язкові до врахування під час придбання.
Що пропонує проєкт «Property»?
Як добре відомо, у кожній справі основою є старт, те ж саме і з купівлею-продажем нерухомості. У нашій ситуації, початок – це правильний вибір та належне оформлення майна. Спеціалісти проєкту «Property» пропонують Вам свою кваліфіковану допомогу у розв’язанні запитань із документами будь-якої складності у найкоротші строки. Ми надаємо широкий спектр юридичних, технічних, організаційних та консультаційних послуг при здійсненні операцій із нерухомістю.У нашому портфоліо – багатолітній досвід праці на ринку нерухомості. Наші професіонали радо допоможуть Вам із перевіркою документів, їх приведенням до належного стану, а у випадку потреби, виготовлять їх із нуля. Налагоджений механізм перевірки документів, розроблений нашою командою, дозволяє нам діяти швидко та впевнено. Наш девіз – робота на результат, довіряючи нам – Ви можете забути про безкінечну паперову тяганину.